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Un coup de pouce pour les crédits-relais !...
Pour donner un petit coup de pouce aux particuliers ayant contracté un prêt-relais pour acquérir un nouveau bien et qui sont en difficulté à cause de la crise, François Fillon a annoncé le 27 mars une nouvelle disposition allongeant à deux ans l'exonération des plus-values.
« Sur le plan fiscal, j'ai demandé à Christine Lagarde de prolonger la période pendant laquelle la personne qui n'a pas réussi à revendre sa résidence principale continue de bénéficier de l'exonération des plus-values », a déclaré le Premier ministre lors d'un déplacement sur le thème du logement.
Au début du mois, les banques s'étaient déjà engagées à ne pas infliger de pénalités aux clients ayant souscrit un prêt-relais en cas de report d'échéances ou d'allongement de la durée du prêt.
Son objectif : fluidifier le marché immobilier actuellement en phase de ralentissement.
" Parmi les facteurs d'inquiétude qui ont pu freiner le marché, il y a la crainte des propriétaires souhaitant changer de résidence de ne pouvoir revendre le bien qu'ils occupent.
Il faut casser cette spirale" , a François Fillon.
En effet, nous avons interrogé des banques pour savoir si elles accordaient toujours autant de prêt relais...
Contrairement aux idées reçues, elles en proposent toujours mais avec le durcissement des conditions (réduction de l'estimation du bien de 80 % à 70 % depuis un an), certains dossiers ne sont plus acceptés.
Mais si l'offre est toujours là, c'est surtout la demande qui a beaucoup diminué.
Les particuliers tentent à tout prix d'éviter d'avoir recours à un crédit relais, préférant vendre leur bien avant d'en racheter un autre.
Pourtant, si les banques ne veulent pas prendre trop de risques avec des prêts relais sur des gros montants (plus de 600 000 euros) R11; concernant des biens plus difficiles à vendre - elles financent volontiers des montants de 200 000 à 300 000 euros, pour lesquels le marché est encore dynamique.
source : Meilleurtaux
(lire la suite)
(03-04-2009 - LeSiteImmo)
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