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| Notre sélection des meilleurs messages des forums immobiliers pour votre recherche : |
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Universimmo.com - révision triennale avec quel indice ?
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l'indice pour réviser le loyer : 1145 (3ème trimestre 2001). au 1er avril 2002, il est passé à 3468 euros. et c'est là, que je ne comprend pas le calcul. pour moi, le calcul pour le nouveau loyer aurait dû être : 3339 x 1145 / 1057 = 3616 euros. j'applique la même mét. j'applique la même méthode qu'avec la révision du loyer pour l'habitation, sauf que je prend "l'indice du coût de la construction" et non "l'icc moyen sur 4 trimestres". est ce que mon calcul est correcte ? pensez vous que le fait qu'il y ait eu un avenant au c |
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Augmentation de loyer
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| hormis le fait que la base de calcul n'est pas la bonne (il se base sur l'indice insee de la construction, alors que depuis 2006, il y a une base de calcul insee propre aux locations), peut il l'augmenter en faisant la difference d'indice entre 2002 et 2006? ou. sous réserve que le bail initial mentionne bien explicitement la règle de relèvement (plafonné par l'icc/irl) si l'indice baisse, le loyer aussi ? _ "moi j'dis, tous les jours y'a un pigeon qui se lève le matin..." un ai parisien. breizhfox a écrit: ph75 a écrit: |
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Le prix des matériaux soutiendra le marché
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| or l'indice s'est stabilisé. doit on en déduire que les coûts se sont stabilisés ? ph75 a écrit: j_f a écrit: une bonne partie de la "hausse" des prix des matériaux s'explique par les marges bénéficiaires, plus que par l'augmentation du prix du béton et des a. bonjour, nous sommes fort de constater que les prix des matériaux de construction augmentent plus vite que par le passé ( sans compter les prix de l'acier qui sont à la hausse faute de production ...) aujourd'hui, une maison d'occasion coute plus cher qu'une ne |
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Universimmo.com - indexation du loyer
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| bonjour comme prévu dans le bail dont l'anniversaire est le 01/06 je peux augmenter le loyer en tenant compte de l'indice du cout de la construction ( actuellement 1269 ). j'ai un petit trou de mémoire quand au calcul à effectuer. merci d'avance de vos lumières. v. si c'est un bail de location soumis à la loi du 6 juillet 1989, il ne faut pas utiliser l'indice 1269 mais la moyenne des 4 derniers indices 1258.25. attention aux dates de décalage de publications des indices. l'indice de départ est en principe spécifié dans le b |
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Universimmo.com - augmentation abusive de loyer
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| l'article 8 du bail " révision de loyer" n'a pas été rempli (il aurait pu préciser l'indice de référence du trimestre à la date d'effet du bail ainsi que sa valeur). en 2003, 1ere augmentation, nous passons de 121,95 euros à 129.32 euros soit +6.04% . nous n'avons. si oui comment faire pour qu'il respecte l'indice de référence ? en outre, sachant que le logement ne possede pas de chauffage, peut on le contraindre à en installer un ? merci pour vos réponses. qu'est-il indiqué exactement concernant la révision de loyers sur le ba |
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Universimmo.com - revision de loyer annuelle
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| le mode de calcul me semble correct et se fait annuellement sur la base de l'indice insee cité. les frais d'envoi quittances, échéances ou tout ce que l'on veut sont illégaux. vous trouverez des fils (dont un assez gros) détaillant tout ça. 1) voir les indices in. donc relisez bien votre bail et vérifiez bien que l'indice mentionné est celui du 1 er trimestre 2004 ( si c'est le cas, le calcul est correct). en l'absence d'indice, il faut utiliser le dernier connu à la date d'entrée, soit l'indice du 2ème trimestre dans votre c |
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Universimmo.com - augmentation de loyer
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| quand on loue à partir du 1er juin 2003, quel est l'indice du cout de la construction que l"on doit prendre pour l'augmentation l'année suivante. je veux dire quel trimestre? merci d'avance le mieux est de prendre le dernier indice connu à la date d'effet de. [quote] le mieux est de prendre le dernier indice connu à la date d'effet de la location : ce sera le 4è trimestre 2002... [/ quote] je vous remercie de votre réponse rapide |
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Universimmo.com - problèmes divers!!
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| la clause d'augmentation annuelle selon l'indice du cout de la construction est-elle précisée (avec indication de l'index connu au jour de la signature du bail). si positif, et quoiqu'il en soit, le rappel ne peut s'opérer que sur les 5(cinq) dernières années. veirifer que l'indice de départ porté sur le bail (s'il y est) est bien le dernier connu au jour de la signature, prenez connaissance du dernier indice connu à la dernière date anniversaire du bail (où vous étiez encore dans les lieux) et calculer le pourcenta |
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La croissance à tout prix ?
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| mon loyer baisse de 40 %, je dépense 300 ¤ en moins pour mon logement et tout autant pour autre chose. ? * vous confondez le prix immobilier et le marché de la location. votre loyer ne va certainement pas baisser de 40%. les loyers non pas augmen.n petit doigt. citation: ce qui est sûr, c'est que si les prix de l'immobilier baissent de 40% , je me poserai alors la question d'acheter un logement, ce que je me refuse à faire aujourd'hui. * a condition que vous puissiez encore emprunter. tout c |
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Indexation des loyers / bail (en attendant le krach ...)
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| je suis locataire d'un appartement depuis fin 2000, dont le loyer est indexé sur l'indice insee du cout de la construction. ce loyer doit etre révisé tous les ans à la date anniversaire du bail. dans les 2 paragraphes suivants, je vais énumérer toutes les ann. en revanche il a oublié de prendre en compte l'augmentation d'indice entre le 1er trimestre 2003 et le 4ème trimestre 2003, donc sa réindexation n'est pas "totalement rétroactive". 2) la régularisation pour l'oubli de l'augmentation de loyer de novembre 2004 à |
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