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Conseils immobiliers : Calcul
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| Notre sélection des meilleurs messages des forums immobiliers pour votre recherche : |
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Universimmo.com - calcul charges récupérables au prorata annuel, ...
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a) j'ai quitté mon apprtement le 15/08/06 (prévis de 3 mois notifié et respecté, et aimerais savoir le mode de calcul au prorato temporis des factures annuelles de charges pour ma durée d'occupation de 7 mois et 15 jours. je rappelle qu'un expert a été désigné pa.5" (c'est à dire un demi mois), car pour moi ce n'est pas un demi mois mais 15 jours seulement (il y a 31 jours en août), le calcul doit donc être fait ainsi : [charge annuelle]/12 = charge mensuelle , soit donc [charge mensuelle] x 7 + [charge mensuelle] x 15/3 |
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Universimmo.com - calcul d'arrieré de loyer
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| il m'a envoyé une lettre avec les calculs, mais d'apres moi il y a des erreurs, mais il me dit que non. si quelqu'un qui si connait pourrait me faire le calcul 1)je suis rentré dans le logement en 04/1996 2)loyer de 320.04 euros depuis cette date sans changement d. je ne conteste pas le rappel sur 5 ans mais son calcul il m'a envoyé une lettre recommandé avec le calcul et le nouveau loyer son avocat m'a ecrit avec une photocopie de sa lettre l'indice de reference sur le bail signé en 04/1996 est 1011 le probleme n'est pas tell |
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Universimmo.com - calcul de remboursement sous excel....
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| sinon quelqu'un pourrait il me transmettre par mail un exemple de calcul d'investissement locatif afin que je puisse preparer un dossier béton. je me doute que c'est du cas par cas mais une trame de départ serait la bienvenue. merci mathieu mathieudel@9online.fr soi. soit r le taux d'intérêt mensuel (si la banque vous annonce 4,8% annuels, vous prenez 0,4% mensuels car leur calcul est généralement proportionnel, c'est à leur avantage; ici on aurait donc r = 1,004, alors qu'on aurait r = 1,0035 pour un taux annuel annoncé de |
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Universimmo.com - index insee et calcul charges locatives
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| bonjour à tous, mon proprietaire qui m'a demandé le 13 juillet 2005, par un commandement à payer d'huissier, un rappel d'index insee avec arriérés de 5 ans et un calcul de charges non conforme à la liste des charges du décret n°87-713 du 26 aout 1987. mon der. j'ai fait mes calculs avec "le particulier" sur internet et ca me donne 286,32€, du 01/04/2000 au 01/04/2005. quand aux charges recuperables de 01/10/2000 à au 30/09/2004, il a calculé un montant total de 316€ en ma faveur. il m'a inclus : -les frais de garage |
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Universimmo.com - calcul tantièmes et rappel
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| effectivement elisabeth, les tantièmes de copropriété - ou plus juridiquement la quote-part des parties communes afférentes à chaque lot - n'est pas calculé que sur le nombre de m2. cette quote-part est "dans le silence ou la contradiction des titres, proporti. mais voilà, si vous demandiez à deux géomètres-experts de calculer ces fameux tantièmes, vous constateriez des écarts. et pour cause, la loi a déterminé des critères mais sans préciser comment les évaluer et les calculer. d'ailleurs, jusqu'au 1er janvier dernier, r |
| [universimmo] |
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Universimmo.com - méthodologie de calcul des tantièmes ?
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| bonsoir, auriez vous des exemples de méthodologie de calcul des millièmes pour une copro à réaliser. j'ai la surface carrez des lots. mais je ne sais pas comment pondérer avec les autres apréciations de la loi (étage, situation etc...) ni quels éléments prendre .02 indique les éléments pris en considération et la méthode de calcul ; ceci en faisant attention à l'article 12 de la même loi qui prévoit qu'un copro peut intenter une action en révision pendant 5 ans. (plus largement, lisez les articles 1 à 13 de la loi de |
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Universimmo.com - calcul teom
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| bonjour, la teom pour mon batiment est de 632€, mon bailleur me redistribue donc environ 32€ dans mon calcul de charge. hors si je prends les infos de ma taxe d'habitation et que je prends le taux de teom valable sur ma ville, j'arrive à au plus 8€. quelqu'un pourra. comment est calculée la taxe d'habitation ? la base d'imposition est calculée d'après l'évaluation cadastrale des locaux considérés. s'il s'agit de la résidence principale du contribuable, cette base d'imposition est diminuée : d'un abattement obligatoire pour charges |
| [universimmo] |
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Universimmo.com - calcul de la pointe art 29 décret 1972
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| il s'agit du calcul de la pointe, défini par l'article 29 du décret de 1972, et que je dois attester lorsque je suis expert comptable d'une agence immobilière en vertu des articles 82 et 83 du décret de 1972. l'article 29 indique : « le montant de la garantie.dûment justifiées, le montant de la garantie financière ne peut être inférieur au montant maximal des sommes détenues au cours de la précédente période de garantie, calculé conformément aux dispositions des deux précédents alinéas. » la doctrin |
| [universimmo] |
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Universimmo.com - questions sur les règles de calcul carrez
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| j'ai fait des plans de ces aménagements et je suis en train de calculer la superficie habitable au titre de la loi carrez. j'ai plusieurs éléments dont je ne suis pas sûre qu'il soient à comptabiliser. - l'emplacement occupé par le ballon d'eau chaude (à prior. j'avais déjà calculé la shon, et ça n'était pas simple non plus, mais là je trouve ça vraiment torturé! en plus, je crois qu'il y a chez moi tous les pièges de l'apprentit-géomètre expert! (je ne vous parle même pas du cas des parties extérieures, dont le règlem |
| [universimmo] |
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Universimmo.com - calcul répartition chauffage
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| a mon arrivée, la méthode de calcul de répartition du chauffage consistait, conformément à mon bail, à, pour moitié de la charge totale, un prorata en fonction de la surface corrigée, et, pour l'autre moitié, un prorata en fonction des compteurs calorifiques individu. ce système permettait aux frileux d'acheter quelques degrés de plus, sous la forme d'un surcoût en fonction e la part calculée par le compteur.. les autres, qui chauffent moins payaient moins aussi? en 2002, les locataires ont étés consultés par la société d'hlm |
| [universimmo] |
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| | Notre sélection des meilleures actualités de l'immobilier pour votre recherche : | |  | | | calcul de l'impôt 2008 | | comme chaque annee, le gouvernement met a votre disposition un simulateur permettant le calcul de votre impot 2008.cet outil est disponible en ligne (http://www3.finances.gouv.fr/calcul_impot/2008/simplifie/index.htm) et peut-etre utilise de facon totalement anonyme.calcul de votre impot 2008.cet outil est disponible en ligne (http://www3.finances.gouv.fr/calcul_impot/2008/simplifie/index.htm) et peut-etre utilise de facon totalement anonyme | | [Immobilier] |
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| | | le calcul de l’ensoleillement des biens immobiliers à portée de tous | | acheter un bien immobilier aujourd’hui ne se résume plus à un simple coup de cœur. dans l’avenir, il semble évident que chacun devra, un jour ou l’autre, recourir aux énergies renouvelables, comme par exemple l’énergie solaire. comment savoir alors, en achetant sa maison ou son appartement, si cet invest | | [Mon Immeuble] |
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| | | immobilier : hausse de 1.3 % de l'irl | | cette évolution tient compte du nouveau mode de calcul instauré par la loi sur le pouvoir d’achat entrée en vigueur le 10 février dernier. l’irl, qui sert de référence dans la révision annuelle des loyers en france, est publié chaque trimestre par l’institut statistique. ce dernier prend en compte dans son calc.11 % si le nouveau mode de calcul avait été appliqué. « l’ancienne version » de l’irl était constituée à 60 % de l’indice des prix à la consommation, à 20 % des coûts d’entretien du logement et à 20 % du coût de la construction (icc). ce dernier avait fortement augmenté ces dernières années en raison de la hausse | | [Empruntis] |
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| | | les mesures du plan fiscal de l'elysée se concrétisent. | | la csg et la crds seront bien prises en compte dans le calcul du plafonnement des impôts comme l’avait promis nicolas sarkozy. le bouclier fiscal limite donc le montant des impôts à payer (ir, isf, taxe d’habitation, csg et crds) à 50% des revenus du foyer fiscal. certains parlementaires de l’ump avaie.s sarkozy. le bouclier fiscal limite donc le montant des impôts à payer (ir, isf, taxe d’habitation, csg et crds) à 50% des revenus du foyer fiscal. certains parlementaires de l’ump avaient refusé d’inclure la csg/crds dans le calcul du bouclier fiscal à 60% lors du vote de l’année dernière, esti | | [Empruntis] |
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| | | re: investissements en meublés sur lyon avec antaeus | | bonjour , j' ai commis une erreur dans le calcul du rendement annuel ;il se calcul en prenant le prix de l'appartement mais on doit deduire les frais d'acquistion globale et frais d'emprun.calcul du rendement annuel ;il se calcul en prenant le prix de l'appartement mais on doit deduire les frais d'acquistion globale et frais d'emprun | | [Les Echos - Immobilier] |
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| | | relèvement du taux du livret a | | le gouvernement a en effet décidé de ne pas mettre en pratique le mode de calcul habituel afin de ne pas léser le financement des hlm auquel contribue le livret a. tous les indicateurs déterminant ce dernier ne cessent d’augmenter en raison de la crise des crédits hypothécaires, d’où le souhait du gouvernement .abituel afin de ne pas léser le financement des hlm auquel contribue le livret a. tous les indicateurs déterminant ce dernier ne cessent d’augmenter en raison de la crise des crédits hypothécaires, d’où le souhait du gouvernement de changer la formule actuelle de calcul. le livret a est le résultat, | | [Empruntis] |
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| | | les loyers calqués sur l'inflation | | en dépit de son nouveau mode de calcul censé limiter la hausse des loyers, l’irl s’est accéléré à 1.81 % au cours des trois premiers mois de l’année, contre 1.36 % au dernier trimestre 2007. en cause : l’inflation actuelle. depuis la loi du 8 février dernier sur le pouvoir d’achat, l’irl est calculé en foncti.sé limiter la hausse des loyers, l’irl s’est accéléré à 1.81 % au cours des trois premiers mois de l’année, contre 1.36 % au dernier trimestre 2007. en cause : l’inflation actuelle. depuis la loi du 8 février dernier sur le pouvoir d’achat, l’irl est calculé en fonction de la moyenne, sur les douze d | | [Empruntis] |
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| | | "il n'y a jamais eu autant d'avantages fiscaux pour transmettre une entreprise" | | les droits de mutation sont calculés sur la valeur des titres transmis. l'engagement collectif de conservation de titres (articles 787 b et c du cgi), plus connu sous l'appellation loi "dutreil", permet de très sensiblement réduire la note. michel brillat, directeur ingénierie patrimoniale à l'union financière de fr.calculés sur la valeur des titres transmis. l'engagement collectif de conservation de titres (articles 787 b et c du cgi), plus connu sous l'appellation loi "dutreil", permet de très sensiblement réduire la note. michel brillat, directeur ingénierie patrimoniale à l'union financière de france, décry | | [La tribune - Immobilier] |
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| | | | | credit immobilier : la hausse des taux d'intérêt se poursuit | | grâce à une simulation, ce dernier a calculé l'impact de ces augmentations successives des taux sur la capacité d'achat d'un couple d'emprunteurs, aux revenus nets de 4000 euros par mois, soit une capacité de remboursement de 1320 euros. ainsi, entre décembre 20085 et juin 2007, la capacité d'achat a été réduite.de ces augmentations successives des taux sur la capacité d'achat d'un couple d'emprunteurs, aux revenus nets de 4000 euros par mois, soit une capacité de remboursement de 1320 euros. ainsi, entre décembre 20085 et juin 2007, la capacité d'achat a été réduite de 8226 euros pour un taux fixe sur 15 ans, | | [Empruntis] |
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L'actu immobilier du jour 04-07-2008
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| | A la une de l'actualité de l'immobilier : | | | Il était une fois la crèche Hänsel et Gretel que THERMOZYKLUS sauva de la surchauffe… | | Début janvier 2008, la nouvelle crèche franco-allemande Hänsel et Gretel ouvrait ses portes à Nantes.
Cette crèche associative de 400 m² a été conçue dans une démarche environnementale : orientation du bâtiment et des baies vitrées pour optimiser l'apport solaire, toit végétalisé, utilisation de panneaux solaires pour le chauffage et la production d'eau chaude… Un plancher chauffant a été installé dans toutes les zones de vie pour assurer un confort optimum aux enfants : tout-petits à 4 pattes, plus grands jouant à terre… Mais la mise en route de ce plancher s'est révélée difficile : en ra | | | (Batipole) | |
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